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L'investissement immobilier est toujours une bonne alternative pour se constituer un patrimoine ou pour s'offrir une certaine stabilité, si vous voulez en savoir plus sur les stratégies pour réussir, lisez notre article !
Les stratégies pour réussir dans l'investissement immobilier !
Pour investir dans l'immobilier il est bon de se renseigner sur les marchés immobiliers des régions ou des villes où vous souhaitez investir, de même, il faut aussi établir vos besoins et vos attentes, définir votre projet dans les détails pour mieux cibler votre clientèle.
Il est donc primordial, d'avoir recours à de stratégies gagnantes, nous allons voir ici les meilleures plans d'attaques à privilégier avant de se lancer dans l'investissement immobilier !
Devenir propriétaire
Acquérir un logement qu'il s'agisse :
- D'une maison;
- D'un appartement.
L'acquisition est donc le premier pas, et quelque soit l'option que vous choisissez, si vous en faîtes bon usage, vous trouverez toujours une clientèle adaptée, que vous ayez fait l'acquisition :
- D'un appartement;
- D'un studio;
- D'une maison ou d'une villa.
Ou que vous ayez fait l'acquisition de :
- D'un logement neuf en Vente en l'État Futur d'Achèvement;
- D'un logement ancien.
Lorsque vous investissez dans l'immobilier, si votre objectif est de vous constituer des revenus supplémentaires et de réaliser un rendement intéressant, il faut alors privilégier l'investissement locatif, vous aurez ainsi droit à de multiples dispositifs de défiscalisation :
- La loi Pinel;
- Dispositif Denormandie;
- LMNP.
Diversifier son patrimoine à l'aide des placements immobiliers
Il est possible de choisir la solution "pierre-papier" cette dernière est une alternative que vous pouvez envisager à la place des placements plus classiques comme les livrets d'épargne et les assurances vie, ici il est plutôt question de fonds immobiliers et de placements collectifs dans l'immobilier.
Cette stratégie est très intéressante pour recevoir des revenus à partir d'un investissement immobilier et cela sans avoir à solliciter un prêt immobilier et sans avoir à démarrer avec un investissement en capital insuffisant, le principe est simple : les particuliers mettent leur épargnes dans un fonds de placement qui va les collecter, celui-ci va investir son argent dans divers actifs immobiliers qui peuvent être très diversifiés :
- Des logements d'habitation;
- Des commerces;
- Des bureaux.
Le particulier va devenir ainsi (de manière indirecte) le propriétaire d'une partie du parc immobilier et sera en mesure de percevoir une rémunération qui peut être :
- Annuelle;
- Semestrielle;
- Trimestrielle;
- Ou mensuelle.
Un des avantages les plus attrayant aussi c'est le fait que cette stratégie vous enlève une contrainte importante : celle de gérer tous les aspects administratifs des biens, des travaux, des problèmes liés aux locataires, vous n'aurez donc nullement besoin de vous en faire pour cela.
Passez du commerce à l'habitation
Il est possible de transformer un local commercial ou un entrepôt en habitation, vous pourrez profiter d'une énorme plus-value grâce aux locaux professionnels car leurs prix de vente se trouvent être inférieurs aux logements habitables.
Un bon nombre de conditions doivent être réunies pour pouvoir faire la transition et mener à bien ce projet, et procéder à certaines vérification administratives est primordiales pour éviter tout problèmes relatif à un Plan Local d'Urbanisme PLU, ou à une éventuelle demande de permis de construire si vous comptez apporter des modifications importantes à l'aspect du local; vous devrez donc bien étudier la situation de votre bien immobilier.
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