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La société civile de placement immobilier Primovie applique une politique de placement dans l'immobilier, qui s'oriente vers les secteurs de la santé et de l'éducation.
En effet, Primovie est une structure d'investissement de placement collectif. Son objectif principal est l'émergence d'une nouvelle catégorie d'actifs dans le monde de l'immobilier collectif, à savoir l'immobilier de santé et d'éducation.
Présentation général de Primovie SCPI
Lancée depuis l'année 2012, la société civile et de placement immobilier Primovie oriente ses investissements principalement sur deux secteurs, à savoir le secteur de la santé et le secteur de l'éducation.
Plusieurs facteurs ont poussé Primovie à s'orienter dans ces deux secteurs, on cite : principalement l'évolution démographique en Europe, qui se traduit par la croissance de la natalité et le vieillissement dans la communauté française.
Bien entendu, les critères de l'offre immobilière de Primovie diffèrent complètement des offres immobilières classiques, telles que les immobiliers de commerce ou de logement.
Notons également que la société civile de placement immobilier Primovie, est destinée pour les particuliers qui désirent diversifier leur portefeuille.
Plusieurs raisons peuvent donc pousser les particuliers à investir sur SCPI Primovie, à savoir :
- Une large diversité de biens et de locataires ;
- L'attractivité des rendements ;
- Une mise de départ limitée.
Les chiffres qu'il faut retenir sur la SCPI Primovie
Pour avoir une idée globale sur les performances et la capacité d'investissement de la société civile de placement immobilier Primovie, on vous fait part de ses quelques indicateurs importants à savoir avant d'investir.
A la fin de décembre de l'année 2019, la capitalisation de Primovie a été évaluée à presque 3 milliards d'euros. Rappelons que cette société recommande aux particuliers un placement d'une durée de 10 ans.
Notons également que vous avez la possibilité de souscrire à une part de Primovie à hauteur de 203 euros, sachant aussi que son taux de redistribution sur le marché était de l'ordre de 4.51% en 2019.
Quels sont les points forts de la SCPI Primovie ?
Comme vous l'avez constaté précédemment, les chiffres attestent les grandes capacités d'investissement de la société SCPI Primovie. Ces capacités sont rendues possibles grâce à certains points forts de la société, que nous allons citer ci-dessous.
Les performances de la SCPI Primovie
En investissant dans les parts de la société civile de placement immobilier Primovie, vous profiterez d'une rentabilité potentielle trimestrielle. Notons que le taux de rentabilité sur cinq ans, de l'année 2015 jusqu'en 2019, s'est établi à 4.29%.
Mais il faut tout de même savoir que vous ne devez pas vous appuyer sur les performances passées pour investir, que celles-ci ne sont pas un indicateur fiable.
Une activité non-exposée aux cycles économiques
L'une des raisons qui ont poussé Primovie à orienter ses activités dans l'éducation et la santé, c'est que les deux secteurs ne sont pas exposés aux risques de crises économiques. Ce sont des secteurs qui doivent être améliorés en continu, malgré toutes les circonstances. Rappelons aussi que Primovie travaille actuellement sur la transparence des sources de revenus, car tous les investisseurs ont le droit d'avoir une visibilité sur les revenus potentiels qui sont attribués par Primovie.
Des investissements sur un marché d'avenir
Il faut dire que les besoins d'équipements immobiliers dans le secteur de la santé et l'éducation sont en croissance, et Primovie s'appuie sur cette idée pour bâtir une société d'avenir. Un organisme de placement qui promet des revenus potentiels colossaux.
Ajoutant à cela, les facteurs démographiques qui vont dans le sens favorable de Primovie, car les équipements immobiliers dans la santé et l'éducation sont importants pour faire face au vieillissement et la croissance de la population dans le vieux continent.
Quels sont les avantages dans l'investissement sur Primovie ?
Investir dans une société civile à placement immobilier comme Primovie, présente d'innombrables avantages, que nous citerons ci-dessous.
Tout d'abord, il faut savoir qu'en investissant dans une SCPI vous permet de ne pas vous soucier de la gestion des biens, car cette mission est confiée à la société de gestion.
Ensuite, il y a cet avantage du risque faible, car ce type de placement est un investissement collectif, qui concerne plusieurs biens qui sont répartis sur plusieurs endroits, donc les risques locatifs sont considérablement réduits.
Puis, il y a un autre souci qu'on redoute dans certains investissements, celui de l'enregistrement notarial. En investissant sur la SCPI Primovie, vous ne comptabiliserez aucun frais de notaire.
Enfin, nous devons préciser qu'investir sur Primovie ne requiert pas beaucoup d'argent, car comme nous l'avons déjà abordé précédemment, une part de Primovie est accessible à seulement quelques centaines d'euros. Sans oublier les différents avantages fiscaux dont bénéficiera Primovie, comme :
- La loi Pinel ;
- La loi Malraux ;
- Le déficit foncier, etc.
Quels sont les inconvénients dans l'investissement sur Primovie ?
L'investissement immobilier dans les secteurs de la santé et l'éducation sur Primovie peut être fructueux, mais il faut savoir que tous les placements comportent des risques qui peuvent être conséquents.
Tout d'abord, il y a le risque en revenu et en capital, car certaines conditions de location des immeubles peuvent entraîner ces deux indicateurs à la hausse ou à la baisse. Ensuite, il y a le risque de liquidité, car les placements en immobilier sont considérés comme des investissements à long terme. Donc, Primovie ne peut pas garantir la liquidité de toutes les parts des investisseurs.
Puis, il y a le risque de marché, et bien que le secteur de la santé et l'éducation n'est que rarement touché par les crises économiques, on n'écarte pas une éventuelle baisse des valeurs immobilières à cause de la conjoncture économique du pays ou du continent.
Il faut rappeler aussi que les investisseurs de Primovie peuvent être confrontés au risque de l'endettement, que les sociétés civiles de placement immobilière peuvent avoir recours à l'endettement de 30% de la valeur des actifs. Cela signifie que tous les retraits des parts de revenus sont liés au degré de remboursement de la dette.
Enfin, on cite les risques qui sont liés aux investissements immobiliers, comme la vacance locative et les impayés des locataires. Ceux-ci peuvent entraîner une variation importante dans la valeur des immeubles.
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