SCPI PF Grand Paris avis : investir ou pas ? on décortique le sujet

Il n'est pas évident d'identifier l'opportunité d'investissement la plus intéressante dans le monde de l'immobilier avec plus de 200 SCPI disponibles sur le marché. Ces SCPI par leur grand rendement et l'excellent ratio risque/rendement en plus de leur place croissante au sommet du marché, font l'unanimité auprès des agences de mutuelles.

Afin de choisir la meilleure option d'investissement dans l'immobilier, nous décortiquons pour vous la SCPI PF Grand Paris, en vous révélant les avantages qu'il y a à investir dans leurs parts et les risques de ce marché en constante expansion.

Qu'est-ce que la SCPI ?

La Société civile de placement immobilier est une agence ou structure d'investissement et de placement collectif qui offre  la possibilité d'acquérir des parts dans des parcs immobiliers, et pouvoir se les procurer grâce à un système de gestion bien organisé.

Ce type d'investissement a vu le jour en France dans les années 60 et a subis plusieurs changement qui ont facilité la mise en place de cette structure contrôlée par la COB (actuelle Autorité des marchés financiers). 

Les objectifs de la SCPI

Son domaine d'action se résume dans l'acquisition et la gestions de biens immobiliers professionnels (locaux, commerces, dépôts, entrepôts, maisons de retraites, hôtels, etc.) et la collecte d'investissements des particuliers en leur trouvant l'investissement qui convient à leurs envies. Une fois les parts achetées par les investisseurs, la SCPI donne la possibilité de gérer le bien voulu en distribuant ses loyers à ses associés (ses investisseurs).

SCPI PF Grand Paris

La Participation Foncière Grand Paris est l'une des SCPI les plus anciennes du marché. Créée au tout début de la mise en place de la SCPI, cette structure d'investissement vise principalement les bureaux de la région d'Île de France et des métropoles régionales.

Pour éclaircir les choses, la Participation Foncière 1 a un capital qui s'élève à 500 millions d'euros après avoir dilué  en son sein la Participation Foncière 2, ce qui lui permet de garder sa place de première société d'investissement d'immobilier en France et à Paris et ses environs.

Les types de SCPI

Il existe actuellement deux formes de SCPI, chacune a ses avantages et ses inconvénients et dépend du prix du capital d'investissement.

SCPI à capital fixe

La société de gestion s'occupe d'augmenter le capital d'un volume précis sur une durée définie, ce qui permettra à la SCPI d'atteindre un capital plafond qui a été préalablement fixé. Le capital demeurera fixe, c'est à dire que même en augmentant, l'associé qui décidera de se retirer devra vendre ses parts à un ou plusieurs investisseurs, de sorte que le capital de base ne change pas.

SCPI à capital variable

Ici, le capital est flexible par l'achats et l'émission de nouvelles parts, de la part de la SCPI qui va permettre à un de ses investisseurs de sortir. Mais des limites ont été posées pour assurer la stabilité de la société : une limite de capital haute, un capital plafond et une limite basse sous la dépendance de plusieurs paramètres.

Lorsqu'un associé de la SCPI souhaite sortir, la société rachète ses parts et en crée de nouvelles à la disposition des personnes qui désirent devenir associées en même temps.

Pourquoi investir dans la SCPI PF Grand Paris ?

Investir dans l'immobilier n'est pas sans risque, c'est pourquoi il faut s'assurer d'avoir toujours les meilleurs avantages dans les parts que vous comptez acheter pour en tirer le plus grand bénéfice. Avant de citer les avantages que cette société d'immobilier présente, il est important de connaitre ses caractéristiques :

• Le prix de souscription est de 469 euros ;
• La valeur de la part s'élève à 153 euros ;
• La prime d'émission est à 316 euros ;
• La valeur de retrait vaut 424,45 euros ;
• Les frais de gestion ont un taux de 0,75% ;
• Le nombre minimum de parts à acquérir lors de la souscription est de 10, ce qui fait un total de 4 690 euros de montant de départ lors de la souscription à PF Grand Paris.

Les avantages

Avec un capital total qui dépasse les 3,3 milliards d'euros, la SCPI PF Grand Paris est la société d'investissement dans l'immobilier de choix des habitants de cette région, et des professionnels qui désirent s'installer. 

Cette place en tête du marché lui revient grâce à plusieurs avantages qu'elle met à la disposition de ses associés et futurs investisseurs :

• Le rapport risque/rendement est relativement faible ;
• un rendement attractif qui a atteint une moyenne de 4,55% en 2017 ;
• une sécurité d'investissement car il s'agit de biens immobiliers ;
• la SCPI PF Grand Paris offre la possibilité d'acheter des parts à l'aide de prêts ;
• un montant minimum d'investissement réduit comparé aux autres structures similaires.

Les points faibles

Tout investissement n'est pas dénué de risques, même si les inconvénients de la SCPI sont peu nombreux, ils demeurent présents, et sont à prendre en considération lors des démarches de souscription et l'achat de parts :

• Le marché est sous l'influence de l'offre et la demande, ce qui le rend quelque peu instable ;
• le prix de vente peut être différent du prix de départ qui a été établi par la société de gestion ;
• le prix d'acquisition ne représente pas la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI ;
• la souscription à la SCPI PF Grand Paris à capital fixe, peut se montrer difficile car trop demandée et n'est ouverte que rarement par la société.

Notre avis en toute objectivité

La SCPI PF Grand Paris emploie une stratégie d'investissement qui peut être abordée sous deux formes. En effet, les deux grands tableaux d'investissement qu'elle propose sont sous la direction des deux types de capital qu'elle propose, mais elle n'en reste pas moins une SCPI de rendement qui présente un excellent ratio risque/rendement qui séduit les investisseurs de tout genre.

La zone d'investissement de son capital dans les biens professionnels est un aspect très positif de la société car elle offre la possibilité d'établir son entreprise à faible coût de souscription.

Les inconvénients de ce secteur ne représentent pas de grands risques pour les futurs investisseurs, ces "risques" sont globalement compensés par les avantages qu'elle offre et peuvent donc être négligés.

En somme, la SCPI Grand Paris est une opportunité d'investissement pour les professionnels et les particuliers, que nous recommandons à toute personne souhaitant acquérir un bien à faible coût.