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Le projet d’investissement immobilier est un placement de plus en plus utilisé pour sa rentabilité assez élevé, comparé à d'autre type d’investissement. Pour ne pas tomber dans un gouffre financier, il est important de calculer la rentabilité d’un investissement immobilier, avant son achat. car son niveau de rentabilité vous renseignera sur l’efficacité de votre placement. Cela se fera selon le coût d’achat du bien, les charges et le prix du loyer. Dans ce type de projet, l'idéal est d'avoir un rendement satisfaisant, avec un bien qui s’autofinance. En plus des calculs, il faudra aussi faire attention à la localisation du bien et au marché immobilier présent dans le secteur, où est localisé le bien. Cet article vous permet de découvrir l'ensemble des formules pour calculer la rentabilité nette et brute d’un investissement immobilier.
Le calcul de la rentabilité brut d’un investissement immobilier
Ce calcul est souvent utilisé lors de la phase de comparaison entre divers biens. Il permet d’en ressortir avec le bien qui représente l’investissement le plus fructueux. Pour ce faire, il faudra prendre en compte divers aspects, nous pouvons notamment citer :
- Le prix de l’achat du bien
- Les coûts de rénovation du bien, en cas de besoin
- Les frais de notaire
En somme, la formule de calcul est la suivante :
(Montant du loyer x 12 mois ) x 100 / par le prix d'achat (avec les charges d'acquisition)
Le calcul de la rentabilité brute d’un investissement immobilier vous permettra de ressortir avec un taux. Ce dernier sera donc comparé avec d'autres biens. Pour choisir celui qui présente le meilleur taux. Cependant, puisqu’il est brut, certaines charges et impôts ne sont pas incluses.
Après avoir rétrécie votre champs de recherche de bien immobilier, il est possible de leur calculées à chacun leur rentabilité réelle.
Le calcul de la rentabilité net d’un investissement immobilier
En devenant propriétaire d’un bien, des taxes ainsi que des charges devront être déduite de la rentabilité brute. Afin d’obtenir la rentabilité de l’investissement immobilier. Le taux net sera évidemment différent du brut. Mas se rapprochera au maximum de la rentabilité réelle de l’investissement.
Afin de le calculer, vous devrez utiliser la formule suivante :
(Montant du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives)/par le prix d'achat
Dans les charges locatives, vous devrez inclure :
- Les charges de copropriété annuelles
- La taxe foncière
- Les réparations locatives
- L’assurance loyer impayé
En plus de cela, si la gestion locative du bien est confiée à un agent immobilier, il faudra inclure ses frais. Sans pour autant oublier le coût du prêt immobilier.
Il faut savoir qu’il est aussi possible de s’approcher encore plus de la rentabilité de votre investissement immobilier, en calculant le rendement net de fiscalité. ce dernier se calcul selon :
- Le régime des revenus foncier
- La tranche imposable
- Les éventuels dispositifs fiscaux
Vous pourrez prétendre à un dispositif fiscal uniquement si votre profil et votre bien répondent aux exigences de ces derniers. Parmi les plus réputés, on retrouve la loi Denormandie et la loi Pinel.
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