Investissement immobilier

Les calculs de la rentabilité d’un investissement dans un garage

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rentabilite garage

De nos jours, les locations de garage, parking ou box sont de plus en plus présentes car beaucoup de personnes choisissent cette alternative pour plusieurs raisons différentes. De ce fait, si vous avez un garage ou que vous comptez en acheter un pour le louer, sachez que c'est un très bon investissement sur le long terme.

Il faut savoir que l’investissement dans un garage, parking ou autre est l’un des plus hauts rendements de l’immobilier, c’est même beaucoup plus rentable que pour les autres biens immobiliers classiques comme les appartements ou autres. C’est donc là où les questions se posent : combien rapporte un investissement dans un garage ? La rentabilité est-elle au rendez-vous ? Nous allons voir tout cela tout de suite !

Investir dans un garage : la rentabilité d’un investissement

La rentabilité est en quelques sortes une rémunération contre votre argent ou même votre temps. Il y a donc plusieurs sources à la rentabilité et cela impacte le nom qu’on lui attribue. Voici donc les différentes rentabilités :

  • Quand c’est un travail, vous travaillez pour recevoir un salaire, c’est donc un salaire horaire.
  • Pour un capital, vous recevrez des intérêts.
  • Pour un investissement immobilier comme dans notre cas, c’est un rendement immobilier.

Dans cet article, nous allons donc nous concentrer sur le rendement immobilier d’un investissement dans un garage. Toutefois, pour faire un investissement du genre, il faut évidemment que vous ayez un minimum de connaissances comme par exemple si vous aviez le choix entre acheter un lot de garage au prix de 30 000 euros ou d’investir dans un livret A avec un taux de 2,25 % de la même somme, que choisirez-vous ? Le lot de garage évidemment !

Le rendement indique certes le pourcentage de gains que vous allez recevoir sur votre investissement mais il vous permet également de faire la différence entre les investissements en voyant quel est le plus rentable.

Est-ce rentable d’investir dans un garage ?

Ce qui est bien avec l’investissement dans un garage, c’est le fait que c’est un simple bout de bitume et donc, il n’y aura aucun ennui avec les locataires, vous ne recevrez pas d’appel de la part de votre locataire en vous disant que le chauffe-eau fuit ou qu’il y a un problème avec un volet-roulant.

En effet, investir dans un garage peut vous rapporter beaucoup d’argent en plus d’être un investissement à long terme et surtout qui ne nécessite pas d’entretien. Voici donc pourquoi investir dans un garage ne peut qu’être bénéfique pour vous :

  • Pas de frais de maintenance si ce n’est pour la porte du garage.
  • La possibilité de tout mentionner sur le contrat de location.
  • L’achat d’un garage ne coûte pas trop cher par rapport à un logement.

Comme vous avez pu le voir, l’investissement dans un garage rapporte beaucoup plus de gains qu’un investissement dans un appartement où les frais d’entretien vous coûteront beaucoup sans parler de son prix d’achat qui coûte un bras. C’est donc pour cela qu’il vaut mieux investir dans un garage que dans un appartement.

De plus, investir dans un garage est complètement libre et stable comme investissement car vous avez tout à fait le droit, en tant que propriétaire, de limiter l’usage de votre bien, le montant de dépôt, les garanties nécessaires, la durée du bail de location et bien plus encore.

Calcul de la rentabilité

Investir dans un garage ou dans toute autre chose d’ailleurs, c’est pareil que la création d’une entreprise. Vous aurez donc un capital et vous allez créer des chiffres d’affaires en mentionnant les loyers, vous devrez donc payer des charges. Il faudra alors évidemment faire vos calculs et vous renseigner avant de faire votre investissement.

Pour ceux d’entre vous qui aiment parler chiffres, c’est évidemment plus judicieux de faire des calculs au préalable afin d’anticiper à peu près le montant de vos futurs gains, soit la rentabilité. Voici donc comment calculer le rendement d’un investissement dans un garage :

  • Le rendement brut : c’est le prix du loyer annuel divisé par (frais notaire + prix du garage).
  • Le rendement net : c’est le (loyer annuel moins les charges) par (les frais du notaire + prix du garage).

En ce qui concerne les charges d'un garage, ce sont généralement les taxes foncières ainsi que les charges de la copropriété. Le prix du garage compte évidemment la somme que vous avez donnée au vendeur ainsi que les frais de l’agence immobilière s’il y en a eu.

Prenons donc un exemple pour mieux comprendre. Si vous avez acheté un garage à 100 000 euros et que vous recevez 10 000 euros de location, votre rendement brut sera donc de 10 %. Si vous négociez le prix de votre garage, vous allez évidemment avoir un plus haut rendement.

De plus, le garage est un investissement qui apporte plus de sécurité qu’un parking par exemple et ils ont exactement la même rentabilité, surtout que le garage peut être utilisé pour stocker des meubles, des outils ou autre et pas seulement pour garer une voiture. Et évidemment, plus vous avez de garages et plus la rentabilité augmentera.

Augmenter la rentabilité d'un investissement dans un garage

Evidemment, plus votre garage est en bon état, et plus le loyer va augmenter et donc votre rendement. Un garage bétonné vaut donc beaucoup plus qu’un garage qui ne l’est pas et en plus, le garage bétonné va certainement attirer beaucoup plus de locataires et donc, vous rapporter beaucoup plus d’argent.

De ce fait, des améliorations dans vos garages vont, certes, vous coûter des dépenses en plus mais vous pourrez toujours récupérer votre argent après la location car un garage en bon état vaut évidemment plus qu’un autre qui ne l’est pas.

Le coût de la location d'un garage et l’assurance

Evidemment, le bail de location de votre garage devra mentionner les frais de location pour que les choses soient claires dès le début. Pour ce qui est le l’assurance locative, vous pourrez, en tant que propriétaire, imposer à votre locataire qu’il soit assuré, c’est une garantie pour votre bien et donc elle est indispensable.

Evidemment, vous pouvez souscrire vous-même à l’assurance en question et ajouter les frais de l’assurance aux frais de la location dans le contrat afin de récupérer ce que vous avez payé. Vous pourrez donc décider vous-même de ce détail avec le locataire évidemment, il faut que vous soyez d’accord.

Malheureusement, la limitation de la caution location des biens ne vaut pas pour les garages mais si vous en avez envie, vous avez absolument le droit de demander une avance de deux mois ou plus comme dépôt afin d’assurer votre bien. Vous aurez également la possibilité de mentionner comment vous voulez recevoir l’argent de l’assurance que ce soit par virement bancaire directement dans votre compte ou par espèce.

De ce fait, vous allez donc finir avec la même rentabilité car même si vous payez vous-même l’assurance, vous allez l’inclure dans les frais de location en augmentant le prix et donc, vous n’allez perdre aucun sou et peut-être même que vous allez en gagner plus.

Que faire pour une meilleure rentabilité d'un investissement dans un garage ?

Dans le cas où vous cherchez à investir dans un garage afin de vous faire de l’argent, vous devrez prendre en considération des détails très importants afin de ne pas vous faire escroquer ou autre et ce, surtout si vous ne connaissez pas très bien le domaine. Voici donc quelques conseils pour améliorer la rentabilité de votre rendement :

  • Mentionnez tous les détails dans le bail de location.
  • Précisez exactement ce pourquoi le garage devra être utilisé.
  • Demandez comme garantie une avance d’au moins 02 mois.
  • Mettez-vous d’accord d’avance sur tous les détails avec les locataires.

Logiquement, si vous suivez tous ces conseils, vous n’allez pas avoir de problème. Pour finir, il faudra évidemment faire un tour des lieux avec les locataires et surtout prendre des photos de tous les détails, ça vous servira beaucoup dans le futur dans le cas de quelques problèmes. De cette façon, vous aurez des preuves concrètes pour voir quels dégâts étaient présents depuis le début et lesquels sont nouveaux pour vous protéger en cas de soucis.

Enfin, n’oubliez surtout pas de garder de bonnes relations avec vos locataires et surtout vos voisins pour éviter tous les éventuels problèmes.

La rentabilité de la location d'un garage

Comme vous avez pu le voir par vous-même, l’achat d’un ou plusieurs garages pour en faire des locations est un très bon investissement qui vous fera gagner beaucoup d’argent et ce, surtout si vous proposez des locations de garages de bonne qualité, dans un bon état et pas trop chères non plus, vous allez certainement faire fortune et récupérer très rapidement l’argent que vous avez dépensé pour l’achat de vos biens, soit les garages.

En conclusion, l’investissement dans la location de garage dispose du plus haut rendement dans tous les investissements immobiliers à côté des parkings. De ce fait, n’hésitez surtout pas à investir dans des garages si vous en avez les moyens, la rentabilité est au sommet et vous allez gagner beaucoup d’argent. Pensez quand même à faire attention au contrat de location qui est votre garantie.

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