Quel taux immobilier sur 25 ans ?

Le marché de l’immobilier a connu une période bénie avec des taux de prêts historiquement bas, ce qui a favorisé une hausse des crédits immobiliers et des acquisitions de biens immobiliers. Mais aujourd’hui on constate une inversion de la tendance, avec des taux de crédit immobiliers qui ont repris le chemin de la hausse depuis le début de l’année. Donc si vous comptez vous lancer dans un achat immobilier, il est important de bien réfléchir et faire vos comptes sur courte et longue durée.

Définition du taux d’intérêt

Si vous désirez investir dans un bien immobilier il est possible d’avoir une aide auprès de votre banque, en sollicitant un prêt immobilier d’un organisme bancaire. Cependant le prêt sera rémunéré à travers un taux d’intérêt, exprimé en pourcentage qui permettra de calculer les mensualités, la durée de remboursement et le coût total du prêt.

Pour que vous puissiez souscrire un prêt immobilier vous devrez fournir à l’organisme bancaire plusieurs données, dont la valeur de l’achat immobilier, l’apport personnel, et bien d’autres renseignements importants pour la banque.

Le prêt sera échelonné sur une durée moyenne de 25 ans (entre 15 et 30 ans), avec des mensualités abordables mais des taux d’intérêt légèrement élevés. Si vous faites le choix de prendre un prêt sur une durée plus courte il est vrai que le taux sera moins élevé mais les mensualités seront quant à elles beaucoup plus importantes.

Evolution du taux d’intérêt

Depuis le début de l’année c’est un changement substantiel qui touche les taux d’intérêt, à savoir que les banques prêtent actuellement en moyenne à 1.6% sur une vingtaine d’années, soit 0,10 point de plus que fin Novembre 2016. Pour un prêt négocié sur 15 ans le taux sera autour de 1,45%, et sur une période de 20 ans aux alentours de 1,65%.

Pour une mensualité équivalente à 1000 €, l’emprunt possible a augmenté de 10 000 €, et le coût des intérêts a quant à lui baissé de plus de 12 000 € pour un emprunt moyen de 200 000 €. Evidemment cette baisse des taux observée depuis plusieurs années a conduit à augmenter l’éligibilité à l’emprunt en baissant le niveau des revenus nécessaires. C’est ce qui confirme un peu la tendance, et assure que l’emprunt immobilier à encore de beaux jours devant lui.