Quels sont les prix de l’immobilier à Lyon ?

Bien que les prix augmentent, Lyon est une destination touristique prisée, ce qui en fait un bon endroit pour investir dans l'immobilier. En effet, dans huit des neuf arrondissements de la ville, elle a augmenté de 4 à 8 % en un an, la plaçant sur le podium des villes les plus chères en 2017.

En un an, le prix de l'immobilier à Lyon a augmenté de 8,5% !

Selon le baromètre LPI-SeLoger, le prix du mètre carré à Lyon a augmenté de 8,5% sur un an à 5 613 €, alors que la croissance sur le trimestre est de 1,6%. Le prix de l'immobilier dans tous les arrondissements qui composent la soi-disant Ville du Deux Collines est en hausse. Mais comment expliquer l'augmentation massive du prix de la pierre lyonnaise ? La croissance de la valeur des logements dans la préfecture du Rhône, comme dans d'autres grandes villes françaises, est la conséquence de deux forces en interaction.

En ces temps de peste et d'incertitude, la pierre est plus que jamais perçue comme une « valeur refuge » par les Français. D'un autre côté, il y a peu de produits disponibles à l'achat. Pour cause, la grande majorité des propriétaires renoncent à vendre leur propriété. Non pas parce qu'ils craignent que leur propriété ne trouve pas d'acheteur ; au contraire, la maigreur de l'offre fait que la plupart des ventes se font non seulement rapidement et au prix, mais aussi par peur d'échouer.

Évolution des prix de l'immobilier à Lyon

La Préfecture du Rhône attire de plus en plus de salariés à la recherche d'une grande ville économiquement dynamique avec une qualité de vie décente grâce à sa situation idéale, à seulement deux heures de train des grandes villes comme Paris et Marseille, ainsi que des grandes villes d'Italie (Milan et Turin). Par ailleurs, la métropole lyonnaise accueille chaque année environ 15 000 nouveaux immigrés, augmentant ainsi la demande de logements. Cette croissance continue de la demande fera inévitablement monter les prix de l'immobilier à Lyon en 2021, notamment dans les quartiers où les prix au m2 sont actuellement parmi les plus élevés. Il suffit de regarder à Lyon 6, où les prix ont grimpé de 15 % par rapport à l'année dernière, qui était déjà une année record pour les ventes immobilières et où le prix du mètre carré a dépassé les 7 000 euros. A Lyon, seuls les 4e et 5e arrondissements ont connu une baisse de prix au m2 inférieure à 10 %. La rareté des logements neufs implique que la hausse des prix de l'immobilier à Lyon en 2021 ne devrait pas s'atténuer. Avec seulement 2 800 maisons neuves vendues en Gaule en 2020, on est encore loin du montant qu'il faudrait pour absorber l'afflux démographique annuel d'immigrés, soit entre 5 000 et 8 000 nouveaux logements.

Les prix de quelques rues au m2 à Lyon :

• Rue Childebert dans le 2ème arrondissement : 6 997 € ;
• Passage de l'Argue (deuxième arrondissement) : 6 985 € ;
• Rue Gasparin (6e arrondissement) : 2 927 € ;
• Rue Philippe Fabia (huitième arrondissement) : 2 665 € ;
• Rue Doyen Georges Chapas (9ème) : 2 779 € ;
• Boulevard de Balmont (9ème arrondissement) : 2 894 euros ; 
• Avenue Andrei Sakharov (9ème arrondissement) : 2 985.