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Lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier en France, la période de recherche du logement parfait ou du "logement coup de cœur" peut s'avérer plus ou moins longue, car il faut prendre en considération plusieurs éléments notamment l'emplacement géographique, la superficie, mais aussi et surtout le budget dont vous disposez. En effet, dans la majorité des cas, c'est bien ce dernier élément-là qui pose le plus de problèmes lors de l'achat ou vente d'un bien immobilier, et dans la suite de cet article nous allons vous présenter tous nos conseils et astuces pour vous aider et vous guider dans vos potentielles négociations concernant le prix affiché des biens immobiliers.
Les 3 éléments clé à prendre en considération pour bien négocier le prix d'un bien immobilier
Tout d'abord, il faut savoir que toutes les négociations qui concernent le prix d’un bien immobilier sont relativement délicates, néanmoins, vous pouvez facilement les remporter haut la main si vous vous y impliquez et surtout si vous maitrisez certaines techniques et astuces, notamment les 3 plus importantes qui sont :
- bien examiner l'état du mâché immobilier local ;
- savoir maitriser votre budget ;
- bien repérer les points faibles du logement en question.
Bien examiner l'état du marché immobilier local
La première chose à faire avant même d'envisager toute tentative de négociation sur le prix d'un bien immobilier, nous vous conseillons vivement de vous renseigner en amont sur l'état général du marché immobilier local.
En effet, en observant le prix moyen d'autres biens similaires, vous pouvez bâtir des arguments crédibles, vous constituer un levier de négociation et ainsi définir une certaine somme raisonnable pour laquelle vous pourrez négocier avec le vendeur en question. Pour bien se faire, nous vous conseillons de :
- vous renseigner auprès des agences immobilières locales ;
- vous rendre sur les plateformes en ligne spécialisées.
Savoir maitriser sur votre budget
Deuxième conseil que nous allons vous présenter, c'est de faire, dans un premier temps, abstraction sur le prix du bien immobilier par lequel vous êtes intéressés ainsi que de la somme que vous souhaitez négocier, mais plutôt de garder toujours dans votre viseur le budget initial dont vous disposez, pour cela, n’hésitez pas à vous renseigner, faire vos calculs (et les refaire si nécessaire), tout en demandant des conseils à votre banquier et/ou courtier spécialisé. En effet, ce type de professionnels va vous aider à :
- chiffrer votre objectif avec le plus de précision que possible ;
- fixer une certaine limite budgétaire conseillée à ne pas dépasser.
Bien repérer les points faibles du logement en question
Dernier conseil que nous allons vous présenter dans cet article et non des moindres, c'est de prêter attention et bien analyser tous les potentiels défauts que peut contenir le bien immobilier en question et par lequel vous êtes intéressé, car il faut bien l'avouer, certains défauts peuvent parfois avoir du bon, surtout s'ils vous permettent d’argumenter et négocier le prix de ce dernier.
Par ailleurs, afin d'optimiser vos chances de repérer de potentiels défauts dans le logement en question (système électrique vieillissant, une mauvaise isolation, etc.) et les utiliser à votre avantage, n’hésitez pas à réitérer votre visite à plusieurs reprises et bien ouvrir l’œil afin de remarquer tous les éléments potentiels qui pourront appuyer vos arguments de négociation et lui donner plus de poids.
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