Mon avis sur LeBienRentable

L’immobilier est un secteur constamment en mouvement. Il faut se tenir au courant de tout et en tout temps. Un investisseur doit donc mettre une priorité sur le temps qu’il octroi à ces tâches ! C’est dans une optique de gain de temps que je me suis intéressé au site LeBienRentable.fr. Car entre mes activités du soir et mon travail, je n’ai pas trop de temps pour cherche un bien rentable. Donc voici mon avis sur LeBienRentable.

J’en suis aujourd’hui à mon 4^ème investissement. Et vous le savez, plus les opérations s’enchaînent plus la gestion du temps doit être priorité.

Surtout sur mes locations courtes durées qui demande plus de temps de gestion dans la mesure où je ne délègue pas les entrées sorties.

Analyse des biens proposés

De manière ludique, vous pouvez vous balader dans la France entière à la recherche d’un investissement. Pour le coup, je trouvais ça un peu gadget au début, mais finalement ça devient vite une habitude de zoomer sur mon secteur et j’aime bien maintenant.

En effet, l’utilisation est facile à prendre en main. L’équipe vous conseille d’investir à moins d’une heure de chez vous afin de garder la main sur la gestion des travaux, des baux, des réparations bénignes…

A l’heure où j’écris cet article, plus de 750 biens sont présentés sur la plateforme.

D’après mes recherches, une équipe de chasseur salariée travaille en continue afin de vous proposer une sélection de bien potentielle.

Dans l’idée, LeBienRentable.fr est le Bon Coin des biens rentables proposant des biens ayant une rentabilité supérieure à 7% net avant imposition.

L’offre est très variée allant de l’immeuble de rapport à la place de parking, en passant par les locaux commerciaux. Je dirais qu’il y a en proportion plus d’immeuble de rapport comparer à d’autres types de biens.

Les types d’exploitations sont également très variés. Des propositions d’investissement, par exemple, dans des secteurs permettant la location courte durée. Ou encore, la location meublée dans les secteurs où la demande le permet. Il y a même des colocations dans les grandes villes. Donc sur ce point rien à dire.

Description actuelle du bien

Un entretien est fait pour chaque bien avec l’agent en charge du mandat. Les informations qui sont donc données sont assez complètes.

Vous retrouverez :
– la composition de l’immeuble
– les lots loués
– l’adresse du bien
– le type de menuiserie
– l’état des compteurs
– le type de chauffage
– copropriété ou non
– négociation envisageable
– les travaux à prévoir (rafraîchissement, rénovation, création etc.)

Analyse financière et géographique

LeBienRentable.fr vous détaille chaque élément financier, et c’est là que je trouve que j’ai gagné du temps, je n’ai plus besoin d’appeler de mon côté et je gagne au moins 30 minutes par jour :
– Prix d’achat (net ou FAI)
– Frais de notaire
– Travaux à prévoir
– Ameublement
– Loyers exercés
– Taux TAEG
– Durée du crédit conseillé

Vous retrouverez également une analyse détaillée du secteur de manière schématique, mais ça fait le travail je trouve.

En conclusion, le contact de l’agent est inscrit et le lien direct de l’annonce, le gros plus c’est qu’on à 100% de numéro et pas juste l’adresse mail. Quand on voit que sur LeBonCoin j’avais 50% de taux de réponse au mails … Mon avis sur LeBienRentable est donc assez bénéfique.

J’ai retrouvé certain bien encore actif qui était déjà vendu mais c’est normal je ne vois pas comment ils pourraient checker les 750 annonces tous les jours. J’ai fait remonter l’info au support (j’ai eu la réponse en moins de 24h donc c’est appréciable pour le coup) et ils m’ont indiqué qu’ils faisaient la vérification 2 à 3 fois par mois pour les liens donc ça va.

Ce que j’ai trouvé de bien en plus de la plateforme qui était la raison première de mon test, sont les services annexes tel que des formations sur l’immobilier intégrés au site :
– comment calculer sa rentabilité
– comment trouver un locataire solvable
– les points à vérifier lors des visites
– estimation des travaux
– dossier de financement
– analyse de département avec podium des villes où investir

Mais ce n’est pas tout, vous avez également accès à un simulateur de rendement, très utile pour calculer la rentabilité d’un bien où vous voulez en quelques clics. Il y a même un simulateur d’impôt qui compare toutes les impositions différentes pour votre bien, je mets +1 point pour ça.

Vous l’aurez compris, la plateforme LeBienRentable.fr vous fait gagner en temps et en sécurité afin de vous proposer un service complet et optimal.

Ils vous proposent donc plus de 15 biens par jours, dans toute la France.

Pour découvrir l’équipe pour les curieux comme moi, cliquez ici !

Pour conclure, je ne regrette pas d’avoir tester, je trouvais ça un peu chère au début, mais quand on voit tout ce qu’il y a dedans, qu’on a 15 nouvelles bonnes affaires par jour, des simulateurs intégrés et un coaching ou l’on peut décider d’assister par mois, en fait c’est même plutôt raisonnable.

Si vous n’en êtes pas à votre premier investissement comme moi, je gagne facile 4-5 heures par mois grâce à ce site.

Mon avis sur LeBienRentable est donc bien tranché !

Les pistes d’amélioration pour moi ? Plus de bien, 15 par jour c’est bien, mais s’il y en avait plus je ne dirais pas non ^^.

Les outils les plus performant vous aident à aller plus loin !