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L’investissement dans tous les domaines présente toujours un certain risque. C’est la cas aussi de l’investissement dans la pierre. En effet, investir dans l’immobilier c’est prendre un risque. Mais quand le placement est effectué d’une manière réfléchi, la rentabilité sera toujours au rendez-vous. Pour ce faire, l’investisseur devra mettre en place une stratégie adaptée à son type d’investissement. Cet article vous présente les nombreux facteurs à prendre en considération pour réaliser un investissement immobilier locatif intelligent. Ainsi que les nombreuses étapes à réaliser pour une rentabilité positive.
Les astuces à appliquer pour un investissement immobilier locatif intelligent
De plus en plus de personnes agrandissent leur patrimoine à l’aide de placements judicieux dans l’immobilier. Chaque catégorie d’investissement immobilier est caractérisée par des avantages et des inconvénients. Parmi les plus fructueux, on retrouve l’investissement immobilier locatif. Il permet une rentabilité plus rapide comparé aux autres, s’il est bien gérer. Pour ce faire, plusieurs critères de choix concernant le bien doivent être pris en considération. Nous pouvons notamment citer :
- La localisation du bien (magasin, transport en commun, VRD …)
- Le marché immobilier dans la ville choisie
- Le niveau de rendement
Ce sont les critères les plus importants qu’il faudra prendre en considération lors du choix d’un bien. Cependant, de nombreux autres encore peuvent être cités, tels que le coût de la rénovation du bien. Il faut savoir que l’emplacement a la priorité sur l’ensemble des autres critères. De ce fait, lors de votre recherche de bien, sélectionner uniquement les villes / quartiers ou le marché immobilier locatif est le plus intéressant. Cela vous permettra de trouver des locataires plus facilement. Même si les bien localisés dans des emplacements stratégiques sont plus coûteux, leur rentabilité est toutefois plus assurée. Après avoir choisi un bien répondant à vos attentes, il faudra anticiper le coût de l’investissement. Beaucoup font l’erreur de ne prendre en compte que le prix du bien. A ce dernier, il faudra ajouter diverses charges, telles que les frais de rénovation, de l’agence, du notaire …etc.
Ensuite, il faudra faire attention au niveau de rendement de l’investissement immobilier locatif. Pour un investissement intelligent, vous devrez vous appuyer sur la rentabilité brute et nette de chaque bien sélectionner. Et de choisir celui qui présentera le taux le plus élevé.
Enfin, il faudra toujours se tenir au courant des évolutions constantes du marché immobilier de la ville, où est localisé le bien à acquérir. Pour ce faire, une étude approfondie de ce dernier doit être réalisée. Pour vous assurer d’avoir étudié l’ensemble de ses aspects, il est possible de demander l’avis d’un expert.
Faire un investissement immobilier locatif intelligent
Comme il a été mentionné précédemment, ce type d’investissement promet une rentabilité assez importante, s’il est bien réalisé. Pour ce faire, si vous vous engagez à acquérir un bien vétuste, il sera impératif de faire un état des lieux complet de ce dernier. Cela vous permettra non seulement de négocier un prix d’achat plus bas. Mais en plus de cela vous aurez une idée plus précise des travaux de rénovation que vous devrez effectuer. Grâce à ces deux données, vous pourrez savoir si ce dernier est un investissement qui sera rentable ou qui vous causera au contraire des tracas.
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