Investissement immobilier

Investir EHPAD : quels sont les détails à connaître ?

0

On ne parle pas assez des investissements en résidence de services en France. Ce marché pourtant lucratif provoque beaucoup d'appréhension et de réticence de la part des particuliers. 

Il s'agit d'un secteur certes méticuleusement réglementé, qui demande certaines ressources et agréments pour sa mise en place. Mais il constitue également un marché profitable car fortement demandé en vue de la hausse du nombre de personnes nécessiteuses de soins et services particuliers. 

Pour un investisseur, ce type de projet nécessite impérativement une recherche approfondie. S'investir dans un EHPAD diffère viscéralement de l'immobilier locatif standard. 

Voilà pourquoi notre équipe vous a synthétisé un article complet sur le sujet. 

Qu'est-ce qu'un EHPAD ? 

De récentes études démographiques en France ont démontré l’importance du marché de la dépendance et sa demande croissante.

ehpad investir

En effet, l’amélioration progressive de la qualité de vie au cours de ces 10 dernières années a prouvé une corrélation directe avec la hausse de l’espérance de vie. En s’appuyant sur l’étude statistique de l’INSEE, un français sur 6 aura 85 ans d’ici 2060. Cette constatation nous amène au souci actuel : l’investissement peu exploité des résidences médicalisées en France.

C’est pourquoi investir en EHPAD est devenu une nécessité mais également un projet extrêmement fructueux pour les investisseurs ambitieux et entreprenants.

Mais avant de s’y engager, il est indispensable d’en connaitre la structure, les obligations et les rouages d’un marché aussi peu abordé.

Tout d’abord, un EHPAD est un établissement d’hébergement pour personnes âgées et dépendantes. Ces résidences médicalisées proposent une prise en charge complète sur deux plans :

  • D’une part, l’EHPAD assure une assistance médicale quasi-constante en présence d’un corps médical formés de médecins, d'infirmiers et d'aides-soignants.
  • D’une autre part, l’établissement propose plusieurs prestations essentielles pour assurer une bonne qualité de vie  comme l’hébergement, les soins, l’hygiène et éventuellement les repas.

Afin d'investir dans un EHPAD, l'investisseur peut choisir entre 3 issues réglementaires possibles : 

  • Le Statut LMNP qui permet une défiscalisation des loyers
  • Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction sur vos impôts de 11 % sur l'investissement et 20 % sur la TVA du prix d'achat.
  • Le statut LMP propose une récupération de la TVA et le placement de frais déductibles.

A partir de ces éléments on peut très vite cerner le côté attractif d'un tel investissement malgré l'effort réglementaire et matériel qu'il implique.

Quels sont les critères d'un bon investissement en EHPAD ?

Même si le marché de la dépendance est extrêmement demandé, cela ne veut pas dire pour autant que cet investissement est acquis.

ehpad investir

 Il s'agira d'un exercice d'expertise et de préparation nécessaire pour sécuriser une telle démarches. Afin de jouer les bonnes cartes, voici les points cardinaux de l'investissement en EHPAD.

Le bail commercial

Il s'agit d'une étape cruciale qui définira les grandes lignes de cet investissement. Ce contrat s'applique entre l'investisseur et l'exploitant et délimite les responsabilités professionnelles de chacun au cours du cycle de vie de cet investissement. 

Grâce au lois 605 et 606 du Code Civil, vos droits en tant que propriétaire sont bien gardés et vous ne risquez pas les mauvaises surprises. 

Bien choisir son gestionnaire

Pour réussir son investissement en EHPAD, il est important de jouer les bonnes cartes. Le gestionnaire est un carte maîtresse dans ce cas là. 

Vous devrez étudier les compétences de ce dernier en termes de solvabilité et de chiffre d'affaires, car ce sera lui le moteur de cet investissement et vous le superviseur. La qualité sera donc votre mantra.

L'étude du pourcentage de remplissage

Même si ce point n'est pas une prérogative, notamment après la signature de votre bail commercial, il constitue tout de même un facteur d'épanouissement financier de votre résidence. En effet, le taux de remplissage de l'EHPAD est régulièrement jaugé et permet un suivi de la santé de cet investissement.

Choisir le bon emplacement

Inutile de préciser que ce paramètre peut jouer en votre faveur et faire fleurir votre investissement. La recherche n'est pas aussi compliquée puisqu'il suffit de penser stratégiquement à un emplacement avec une qualité de vie agréable, et une population âgée considérable ou croissante.

Une fois trouvé et investi, vous n'aurez qu'à faire épanouir le projet avec un travail continue en interne et en externe.

S'entourer de professionnels

L'investisseur est en apprentissage et formation continus au cours de sa carrière, il est donc important de prendre le temps d'étudier le sujet et se renseigner auprès des experts du domaine. Sécurisez votre investissement en EHPAD en ayant le soutien de professionnels et de conseillers pour vous aider à assimiler le côté fiscal et réglementaire.

Quels sont les avantages d'investir dans un EHPAD ?

Comme il s'agit d'un investissement très peu entrepris, l'EHPAD est une avantage pour bien des raisons. 

Voici quelques atouts qui méritent d'être cités : 

  • D'abord, il s'agit d'un investissement de nécessité ou la seule concurrence à laquelle vous aurez affaire sera avec vous-même.
  • Ensuite, l'avantage fiscal est incontournable. Grâce aux dispositifs précédemment cités : LMNP, LMP ou encore Censi-Bouvard.
  • Vous bénéficiez d'une rentabilité de 5 % et vous vous sécurisez ainsi un capital considérable.
  • Votre bail commercial possède une viabilité de 10 ans qui vous laisse largement le temps de cultiver cet investissement.
  • La revente d'un tel investissement est fructueuse.

Quels sont les inconvénients d'investir dans un EHPAD ?

Malgré l'aspect attractif d'un investissement en EHPAD, il s'agit d'une lourde responsabilité qui implique une prise en charge médicale et un matériel adéquat pour maintenir un rythme de vie de qualité aux résidents. Voici quelques contraintes à prendre en considération avant d'investir en EHPAD : 

  • Il important de garder à l'esprit que l'investissement en EHPAD est entièrement différent de l'investissement en immobilier. De ce fait, la transition est inenvisageable.
  • Les lois et réglementations qui structurent ce marché sont minutieuses et très strictes. La transparence, la qualité et le sérieux sont exigés.
  • L'application des articles 605 et 606 du Code Civil sont obligatoires pour définir les responsabilités de l'investisseur et de l’exploitant, sans quoi la faillite de ce dernier pourrait vous être fatale.

On peut ainsi conclure qu'un projet comme celui-ci ne se réalise pas sur un coup de tête et nécessite de déployer ses ressources et de faire appel à l'expertise des connaisseurs pour structurer la résidence dans les normes imposées.

N’hésitez pas à demander conseils et à approfondir votre recherche à ce sujet. 

Conciergerie Airbnb Strasbourg : gérez mieux vos locations

Previous article

Conciergerie Airbnb Nice : une meilleure gestion de vos locations !

Next article

You may also like

Comments

Leave a reply

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *