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Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière ?

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defiscaliser immobilier

Réduire ses impôts est un objectif commun à tous les contribuables. En effet, se retrouver avec des impôts annuels qui font trois ou quatre fois son salaire mensuel, n’est pas quelque chose de réjouissant. C’est la cause pour laquelle beaucoup de personnes font recours à des moyens qui défiscalisent directement ou indirectement leurs impôts. Par exemple l’investissement dans l'immobilier.

Le gouvernement encourage-t-il cette pratique ?

On parle de défiscalisation immobilière lorsqu’on place son argent dans l’immobilier en général, qu'il soit ancien, nouveau ou même monumental, dans le but de générer des gains qui échappent totalement ou partiellement à l’imposition. Cet avantage n’est pas méconnu des autorités, cependant il se marie très bien avec leurs objectifs, d’où le soutien qu’il reçoit. En effet, le gouvernement a trouvé le moyen d’orienter l’épargne des investisseurs vers les secteurs nécessiteux, en les charmant avec la défiscalisation.

Quelles sont les lois mises en faveur de la défiscalisation immobilière ? 

Actuellement, on peut trouver plusieurs lois de défiscalisation immobilière, chacune ses avantages et ses limites. Afin d’être Éligible à ces dispositifs, il suffit d’être évidemment imposable, et en possession d'un capital à mobiliser, qui vous permet d’investir sur le long terme. Il existe un certain profil type, dont les caractéristiques sont : 

  • Moyenne d’âge : entre 40 et 45 ans 
  • Situation personnelle : en couple 
  • Situation financière : aisée 

Ci-dessous, une liste non exhaustive des dispositifs de défiscalisation immobilière : 

Loi Pinel

Elle soutient l’investissement dans l’immobilier neuf, à condition qu’il soit dans des zones éligibles. Le logement doit être obligatoirement loué pour une durée de 6,9 ou 12 ans, et le détenteur récupérera 12%, 18% et 21% du prix d'achat en réduction directe de ses impôts, soit 2% par an jusqu’à 9 ans ; au-delà, c’est 1%.

Loi Pinel

Loi Pinel outre mer 

C'est un volet de la loi Pinel qui comme son nom l’indique n’est éligible qu'au DOM ou COM. Elle se distingue d’une part par un plafonnement de la niche fiscal de 18 000€, contrairement au dispositif Pinel métropole qui se limite à 10 000€ ; et d’autre part ce dispositif bénéficie d’un avantage fiscal majoré.

Loi Pinel outre mer

Dispositif de Malraux 

Ce dispositif encourage à investir dans les bâtiments anciens, à condition que ces derniers bénéficient d’un PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) ou d’un PVAP (plan de valorisation de l’activité patrimoniale). Le principe repose sur l’achat du bien et de sa rénovation. Par la suite, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt de 22% ou 30% (selon le site) du montant des travaux, pendant 4 ans, et dans la limite de dépenses de 100 000€ par an. En contre partie, il est imposé au contribuable de mettre son bien en location pendant 9 ans. 

Dispositif Malraux

Loi Denormandie

Créée 2019 pour encourager la rénovation des anciens logements situés dans le centre-ville de plusieurs villes fixées par cette loi, Elle a été remodelée en 2020 pour s’étendre sur l’ensemble des villes concernées, pas seulement leurs centres. Le dispositif bénéficie des mêmes avantages fiscaux de la loi Pinel.

Comment choisir le dispositif de défiscalisation qui vous convient ? 

Avant de décider quel dispositif de défiscalisation immobilière vous convient le mieux, il faut faire le tour des lois existantes. En effet vous devez avoir une vision futuriste sur vos objectifs patrimoniaux, et ne pas se limiter au court terme c’est-à-dire à la réduction d’impôts. Votre investissement prendra forcément de la valeur après quelques années, vous pouvez alors le vendre dans son nouvel état et percevoir une marge de gains importante.

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