Investissement immobilier

Combien faut-il attendre pour avoir un prêt immobilier ?

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combien de temps pour obtenir un pret immobilier

Lorsque vous achetez une propriété, il y a plusieurs étapes à franchir. La première étape est de trouver le bien immobilier que vous souhaitez acheter, puis de penser au financement, comment demander un prêt, quelle banque et surtout combien de temps cela prend-il ? 

Dans cet article nous allons répondre à la question du temps pour que vous soyez prêt.

Les délais de l’obtention d’un prêt

L'obtention d'un prêt immobilier n'est pas une tâche facile. Sachez qu'avant de bénéficier des financements, les démarches sont très longues. Il sera nécessaire de franchir plusieurs phases. 

Tout d'abord, le candidat à l'achat doit faire et demander un emprunt. Cette démarche peut se faire au sein d'une banque, grâce aux services d'un conseiller ou tout simplement grâce à internet en complétant une demande en ligne. Après réception de la demande, celle-ci est soumise à une analyse pour établir la faisabilité éventuelle du projet. Cette analyse se nomme l'étude de faisabilité.

les delais de lobtention dun pret

À ce stade, on détermine également la capacité d'emprunt, autrement dit la somme maximale que l'on peut emprunter. Dans la mesure où la faisabilité du projet est confirmée par cette analyse, les pièces de montage du dossier peuvent alors être transmises à celui qui accorde le prêt. Après réception de ces pièces, la banque sera en mesure de prendre une décision et de vous envoyer une proposition de financement. Ce n'est qu'une fois toutes ces démarches accomplies qu'il sera possible de libérer les crédits pour le financement du bien immobilier

Il faut savoir que pour réaliser un emprunt immobilier, il faudra davantage de temps que pour réaliser une demande de financement ordinaire.

Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt immobilier ?

Il est possible que vous ayez déjà conclu un contrat de vente préliminaire pour le bien immobilier concerné. Dans cette hypothèse, vous bénéficierez de 45 jours à partir de la date de signature pour trouver une institution de prêt. Cette échéance est la première à ne pas oublier. Aussitôt que vous engagez le début des démarches, que ce soit avec une banque ou un intermédiaire du secteur de l'immobilier, il faut compter habituellement un délai d'un mois afin de recevoir une réponse. 

On peut en fait observer 3 phases principales, qui sont,

  • La négociation avec l'établissement ;
  • La réception de la proposition de financement ;
  • Le délai de réflexion.

Dans un premier temps, il faut compter un délai entre le dépôt du dossier de prêt, la vérification de la situation, la transmission des pièces et les tractations relatives au crédit. Il peut donc y avoir de multiples étapes intermédiaires entre le consommateur et la banque pour obtenir un engagement de principe. A ce stade, il convient seulement de comptabiliser un délai de quelques jours, à savoir 2 semaines

Dans la deuxième phase, l’organisme ou la banque à qui vous avez adressé votre demande émet alors une proposition de prêt. C'est en fait le document qui résume toutes les informations liées à votre prêt comme la somme empruntée, le tarif, le délai de remboursement, etc. 

Dans la dernière phase, afin de pouvoir donner une réponse à la proposition de financement mise en place par la banque, une période de réflexion est nécessaire. Il faut attendre 10 jours avant de répondre à la proposition de la banque.

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