Rentabilité

Quel calcul pour une bonne rentabilité du parking ?

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Il y a diverses manières d’investir pour gagner de l’argent. En effet, beaucoup de personnes vont vers les logements locatifs, mais d’autres se sont rendues compte de la rentabilité de l’acquisition d'un parking.

Cela dit, il faut savoir que pour ce genre de placements, la prise en compte de divers paramètres est importante pour une meilleure rentabilité qui reste le but recherché avec cet investissement. C’est sur ce sujet qu’on va se pencher pour tenter d'apporter les informations nécessaires pour ceux qui s'intéressent à la fructification de leur argent par cette voie.

Pourquoi un investissement dans un parking ?

Le but de chaque investisseur est l'enrichissement de son capital. Pour cela, celui-ci recherche des placements qui soient fiables présentant, en plus, le moins de risques possibles. 

Parmi ces moyens de fructifier son argent, on retrouve le choix de l’investissement dans un parking qui présente de nombreux avantages dont la simplicité et la rentabilité avec une garantie d’une rétribution régulière.

En effet, les parkings se révèlent être un investissement des plus efficaces puisque la plupart des personnes se servent de places de stationnement dans leur quotidien et elles en ont besoin en permanence ce qui signifie une assurance d’avoir des clients en continu. De plus, les frais pour entretenir un parking sont quasi inexistants sans contraintes avec une rentabilité assurée.

Comment rentabiliser l’investissement dans un parking ?

Comme pour tout investissement, les placements dans les parkings requièrent la prise en considération de certains paramètres qui vont permettre d’avoir le maximum de clients d’une part, mais également de rentabiliser son investissement le plus rapidement possible. Parmi ces critères, on retrouve notamment :

L’achat avec un prêt

Il est vivement conseillé d’emprunter pour investir dans un parking. En effet, le crédit va permettre le profit sur plus de fonds donnant de surcroît la possibilité de faire son placement sur plusieurs places et pas qu’une seule avec un taux d'intérêt qui est faible pour faire plus de bénéfices.

Opter pour les centres-villes

L'emplacement a une importance non-négligeable comme pour la majorité des activités. Il faut que le positionnement du parking soit au vu de tous pour garantir une bonne rentabilité de l’investissement. Ainsi, il est plus judicieux de viser les grands quartiers des centres où le besoin de garer son véhicule se fait le plus ressentir.

Favoriser les annonces particulières 

Pour l’achat d’un parking, mieux vaut se tourner vers les annonces particulières au lieu de celles des agences qui peuvent être plus chères alors qu’il ne faut pas beaucoup de frais pour l'achat du parking mais les frais d’agence sont bien lourdes. Il est évident que les annonces particulières sont plus intéressantes pour ce qui est des frais avec, en plus, la possibilité de recourir à divers sites d’annonces via le Net qu’il suffit de consulter pour dénicher le bon investissement.

Avoir une idée précise du rendement

Il est nécessaire, et cela bien avant la signature du contrat d’achat, de chiffrer le revenu net pour connaitre le montant de l'investissement. Pour cela, il faut prendre le prix du loyer en enlevant les autres frais tels que la taxe foncière ou bien les frais de l'assurance.

La révision des loyers

Le contrat de bail comprend toutes les informations, il doit y avoir une description très précise du bien à acquérir pour que la révision du loyer se fasse dans les normes sans surtaxes. Il est alors nécessaire de ne pas dépasser l’indice de référence pour les loyers parce que dans le cas d’une importante inflation, les clients vont partir.

Avantages et inconvénients d’investir dans un parking

De plus en plus de personnes s'intéressent à l’investissement dans un parking, un projet qui présente de nombreux avantages qui sont loin d'être négligeables.

 Parmi ses atouts, on retrouve entre autres :

  • Un rendement qui est bien bénéfique ;

  • Beaucoup de personnes ont  besoin d’un stationnement au quotidien ; 

  • Lorsqu’une personne investit dans un parking, cela ne nécessite pas beaucoup d’entretien ;

  • Gérer un parking n’est pas bien difficile.

Cela dit, malgré la multitude de points positifs, il y a tout de même certains inconvénients ou plutôt quelques imperfections pour les investisseurs dans le parking comme à titre d'exemple une rentabilité qui se fait sur le long terme, sans oublier qu'un mauvais emplacement ne peut pas être rentable pour ceux qui font leur investissement dans les parkings. Sachez aussi que si la zone choisie est rurale, la rentabilité ne va pas être des plus satisfaisantes.

Il est à noter qu'un réel inconvénient existe pour ce qui est de la fiscalité concernant les parkings sans oublier de mentionner les frais notariaux qui sont assez importants.

Qu’est-ce que la rentabilité d’un parking ?

Il faut savoir que la rentabilité est une rémunération qui se fait en échange du temps ou de l'argent. Elle prend divers noms selon sa provenance. C’est ainsi qu’on retrouve entre autres :

  • Lorsqu’on parle de travail, cela consiste en l’échange du temps contre un salaire et il est question alors d’un salaire horaire ;

  • Quand il s’agit de capital, il y a la perception d'intérêts ;

  • Pour ce qui est d’un investissement immobilier, il y a un loyer et on parle alors d’un rendement immobilier ou bien d’une rentabilité locative.

En clair, la rentabilité ou bien le rendement d’un investissement est le rapport qui existe entre l’argent investi et les revenus qui seront générés par ces placements. On va prendre un exemple plus concret pour une meilleure compréhension : si une personne va procéder à l’achat d’une batterie de parkings à 30 000 € et que cela va rapporter à l’investisseur 6 000 €/an, la rentabilité de ces parkings en location est de 6 000 €/ 30 000 € * 1 000 = 20 %.

Cela dit, il est évident que dans la réalité, la rentabilité pour ce qui est de la location d’un garage box est beaucoup plus intéressante et bien meilleure que celle d’un appartement. C’est pour cette raison que les parkings font partie des investissements immobiliers les plus rentables.

Pourquoi le calcul de la rentabilité d’un parking ?

Il faut savoir que l’évaluation de la qualité d’un parking ou bien d’un garage est nécessaire et notamment pour l’avenir. Le calcul de la rentabilité devient alors intéressant pour bien choisir l’endroit où investir.

Comment faire le calcul de la rentabilité d’un parking ?

Le calcul de la rentabilité d’un parking avec précision requiert la prise en compte de certains éléments et cela n’est pas une tâche très compliquée.

En effet, il suffit d’utiliser la bonne formule pour l’obtention de valeurs qui soient les plus fiables que possibles. C’est pour cette raison qu'on va tenter de passer en revue le mode de calcul précis permettant d’obtenir avec exactitude la rentabilité pour l'acquisition d'un parking.

Informations pour la détermination du rendement d’un parking

Pour bien utiliser la formule finale pour la connaissance des performances de l'investissement, le rassemblement d’un certain nombre d'informations est nécessaire comme à titre d'exemple :

  • La prise en compte du montant net de la vente ;

  • La détermination du montant des honoraires de l’agence immobilière si la vente s’effectue par son biais. Généralement, il s’agit d’un pourcentage du montant de la vente ;

  • Les frais notariés ;

  • La définition avec précision du montant des charges ;

  • Il y a également la nécessité de prendre en compte la taxe foncière mais aussi la valeur locative de la place de parking ;

  • Une comparaison entre les prix avec les places voisines.

Qu’en est-il du calcul effectif de la rentabilité du parking ?

Il faut commencer par le calcul de la première valeur de référence qui concerne les revenus locatifs qui sont multipliés par 12. Ensuite, une soustraction des charges mensuelles multipliées par 12 également ainsi que la valeur annuelle de la taxe foncière.

Pour la seconde valeur de référence, elle est déterminée en effectuant une addition du prix net vendeur ainsi que les éventuels honoraires et les frais notariés. De plus, pour connaître la performance avant les impôts, une division de la première valeur de référence par la seconde est suffisante en multipliant le tout par 100.

On va prendre un exemple pour une meilleure explication :

  • Si la valeur locative est de 100 €/ mois ;

  • Les charges mensuelles de 10 € ;

  • La taxe foncière de 100 € / an ;

  • Le prix net vendeur 15 000 € ;

  • La commission de l’agence immobilière 1 500 € ;

  • Les frais du notaire 2 000 €.

On aura, la première valeur de référence = (100 * 12) – (10 * 12) – 100 = 1200 – 120 – 100 = 980.

La seconde valeur de référence = 15000 + 1500 + 2000 = 18500.

La performance = (980/18500) * 100 = 5.3 %

En outre, il est important de souligner que le rendement d’une place de parking est compris de façon générale entre 6 et 12 %. Ainsi, lorsque le pourcentage se trouve en dessous, cela signifie que l’offre n’est pas intéressante. De même, avec une valeur au-dessus, cela veut dire que l’offre est douteuse.

Toutefois, il est possible d'accroître considérablement les résultats, et cela, en investissant dans plusieurs lots en même temps et pas qu’un seul ce qui aura pour conséquence une minimisation des frais et plus de rentabilité. Ce qui reste sûr, c'est que l'investissement dans le parking représente une excellente aubaine et qui plus est très lucrative avec une rentabilité garantie d’autant plus que la demande ne risque pas de diminuer avec les places de stationnement qui sont indispensables dans le quotidien.

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